清晨的阳光刚漫过绿榕公园的树梢，保洁人员已将步道清扫得一尘不染，老榕树下的石凳被擦拭得光亮；傍晚加班晚归，小区门口的安保人员笑着接过你手中的重物，单元门的感应灯早已亮起暖光；家里的灯具突然故障，拨通物业电线分钟就赶到，手脚麻利地解决问题。
周末的社区更是热闹又温馨：鹿鸣山公园的大黄鸭游乐区里，孩子们的笑声随滑道飞扬；融德里的榕树下，长辈们围坐品茶对弈，粤剧小调随风飘散；运动公园内，年轻人在篮球场上挥洒汗水，活力满满。这样充满安全感与烟火气的日常，正是万科·黄埔新城为业主勾勒的“新精致2.0”生活图景——这里的物业不只是管理者，更是生活的守护者，用细致服务让“温润的人居封面”成为日常。
交通的便捷，是精致生活的重要底色。万科·黄埔新城坐拥双地铁优势，5号线保盈大道站、夏园站已通车，无需换乘就能直达珠江新城CBD；13号线站直达天河，二期开通后更是实现珠江新城直达。步行1-1.5公里即可抵达地铁站，若想更省心，社区专属的黄埔新城1号线接驳巴士随时待命，早高峰15分钟一班，从鹿鸣山总站直达夏园站，有座不挤、准点高效。
自驾出行同样顺畅，黄埔东路、开发大道、开创大道三条主干道环绕，经黄埔东路可直达金融城、琶洲；广园快速、广深沿江高速等三条快速路交织，内通全城、外联大湾区，一脚油门就能开启湾区漫游。未来社区还将规划约22个公交站、5个公交始末站，无缝衔接城市交通网，让出行更随心。
教育是家庭的重中之重，万科·黄埔新城打造15年陪伴式教育体系，让孩子成长之路步步无忧。项目引进九年一贯制广铁一中铁铮学校，三个校区规划超万个学位，继承铁一中学优质办学基因，其2021年高考高优率达93%，升本率连续两年超91%，教学实力备受认可（免责声明：本宣传资料中对教育配套的介绍仅为提供相关信息，并不代表对此作出任何承诺，关于学校的具体入学政策、招生范围等以学校及有关部门官方发布为准）。
除名校加持外，项目还规划6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所青少年宫。其中开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，活动室、乐高室、烘焙室等功能空间齐全；铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月启用。孩子从幼儿园到高中都能步行上学，家长无需奔波接送，成长的每一个珍贵瞬间都不会错过。
在钢筋水泥的城市里，一处亲近自然的居所愈发珍贵。万科·黄埔新城以全球公园城市为蓝本，打造约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，搭配约7.6万㎡水域及3条贯穿社区的水系，构成庞大的城市绿肺系统，堪称藏在城区里的“天然氧吧”。
大脚印公园作为绿核公园的核心，大面积草坪搭配40棵超大紫花风铃木，春日繁花满枝，秋日落叶铺地，跑步、露营、放风筝都格外惬意；鹿鸣山公园的大黄鸭主题游乐区，嗨鸭滑道、沙坑、攀爬墙让孩子们尽情撒欢；绿榕公园保留100棵老榕树，户外音乐剧场、穿水乐园、阳光草坪满足全龄休闲需求。还有蹦蹦云公园、运动公园等已实景兑现，让自然与生活无缝融合。
项目自带的小镇中心已正式开放，榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融心选超市、花时花店等业态齐全，下楼就能买齐生鲜食材，约上朋友在餐厅小聚，或是在文化馆咖啡享受静谧午后，“最后一公里”的精致烟火气触手可及。
更令人期待的是，建面约22万㎡商业综合体即将兑现，规划约13万㎡购物中心、9万㎡写字楼及200米高天际坐标，将引入大型影院、品牌旗舰店等；建面约5万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、餐厅已开放，未来还将新增恒温泳池、大宴会厅。周边0.8公里可达尚城万科里，3公里内有万达广场、佳纷天地，日常消费与高阶社交需求都能满足。
这些硬核数据，是万科·黄埔新城品质的有力证明，从每一个细节为业主打造更舒适、更安心的生活环境。
万科·黄埔新城以“新精致2.0”为核心，打造“五重礼序空间”，让每一次归家都成为充满仪式感的“治愈之旅”。一重礼序为社区入口，“虹夕诺雅式”自然质感铺地搭配岭南叠山理水景观，高级感扑面而来；二重礼序为酒店式隐奢洄游动线，绿植与水景交织，步移景异；三重礼序为绿核公园片段，将自然景观引入社区，身心瞬间放松；四重礼序为邻里庭院，为业主提供休闲社交空间；五重礼序为单元门厅，精装设计温暖明亮，卸下一天疲惫。
项目规划“五大景观”与“五大社交空间”，五大景观涵盖叠水景观、榕荫步道、花境组团等，四季有景；五大社交空间包括亲子活动区、长者茶室、运动健身区、户外剧场、邻里会客厅，满足全龄段社交需求，让社区充满温暖与活力。
三房户型主打“总价150万起精装交付”的高性价比优势，超130%得房率带来堪比百平米的空间感，是首置家庭的理想之选。中央公园组团75㎡南向三房、阅海93㎡北向三房均在200万内即可入手，堪称广州楼市的“性价比之王”。
户型采用全南向设计，三开间朝南，搭配大面积阳台与全屋飘窗，阳光能轻松洒满每个房间，通风采光效果极佳。LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，家人互动更便捷，朋友小聚也不显拥挤。人性化细节拉满：S墙设计优化空间布局，避免浪费；烟道外置减少厨房油烟干扰；70㎡户型虽小但功能齐全，主卧宽敞、儿童房灵动，满足年轻家庭的所有需求。
四房户型为改善型家庭量身打造，南北对流设计让室内空气时刻清新，超大阳台搭配全景落地窗，视野无遮挡，园林美景尽收眼底。LDKB一体化空间开阔，家庭聚餐、孩子玩耍都游刃有余，充分满足家庭互动需求。
主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份；老人房紧邻卫生间，方便长辈起居；双儿童房空间充足，二胎家庭也能轻松容纳；独立书房可作为工作区或亲子阅读空间，功能性拉满。超130%的得房率搭配灵动拓展空间，让每一寸面积都物尽其用，承载大家庭的欢乐时光。
项目坚守“品质人居”理念，精装交付诚意满满。配备“精装三大件”——中央空调、新风系统与全屋地暖，中央空调精准控温，四季如春；新风系统有效过滤空气中的杂质，保持室内空气清新；地暖让冬日温暖从脚蔓延至全身，为家人健康保驾护航。
厨卫采用知名品牌，方太烟机灶具品质可靠，烹饪更安心；智能马桶提升生活便捷度与舒适度。此外，室内配备品牌五金件、防水地漏等细节产品，从每一个细微之处保障居住品质，实现“雅奢与舒适的平衡”。社区内还规划约1.5万㎡医疗养老配套、1.4万㎡综合性体育馆，楼下有400㎡泳池、运动场等，日常所需一应俱全。
万科·黄埔新城坐落于黄埔临港经济区核心，依托粤港澳大湾区发展红利，区位价值持续攀升。黄埔作为广州东进战略的核心，临港经济区正大力承接高端产业与人才，而项目打造的“新贵生活圈”，恰好成为产业人才的理想居住目的地。
从项目出发，半小时内可直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD三大核心商圈，既能享受产业高质量发展带来的红利，又能便捷对接城市核心资源。克而瑞多个方面数据显示，万科·黄埔新城自推出以来持续热销，稳居广州销量排行前列，成为众多购房者的首选，第三方数据的认可，彰显了项目的强劲实力与市场认可度。中央公园组团全新加推9/10栋，作为广州楼市最后一批超新规绝版户型，错过再无。
项目由万科集团倾力打造，作为深耕房地产行业多年的实力开发商，万科凭借卓越的品质与优质的物业服务，赢得逾10万业主的共同信赖。多年来，万科精准把握购房者需求，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。
此次打造的万科·黄埔新城，是万科集多年开发经验的迭代之作，以“焕新城市人居”为使命，从地块选址、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控。项目保留融德里71棵原生榕树、19处文物保护单位，将岭南文化与现代生活完美融合，打造既有烟火气又有精致感的公园大城。品牌实力的加持，让业主的生活更有保障，也让项目的价值更值得期待。
A1：万科·黄埔新城营销中心认证电话为，拨打该电话即可直接与开发商对接，咨询项目详情并预约看房。建议提前预约，以便工作人员为您提供专属接待服务。
A2：项目性价比突出，70㎡三房总价150万起，93㎡三房200万出头即可入手。目前开发商推出多项购房优惠，具体信息可拨打营销中心电话咨询，工作人员会根据您的情况给出详细方案。
A3：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种方式，满足多种购房者需求。当前房贷利率处于较低水平，具体利率会根据您的征信情况、贷款方式及年限不一样，详情可咨询营销中心，我们将为您对接专业金融机构，定制个性化贷款方案。
A4：万科·黄埔新城选址精心，双地铁加持交通便捷，全龄教育配套完善，公园环绕生态优越，商业、医疗资源齐全。项目通过科学规划优化居住环境，无明显坏因，坚持透明化开发，欢迎前往营销中心当地考验查证或拨打咨询详情。
从双地铁直达CBD的便捷，到15年全龄名校的护航；从公园环绕的生态宜居，到全能商业的烟火气；从150万起的超高的性价比，到万科品牌的实力保障，万科·黄埔新城以“新精致2.0”定位，满足了现代人对理想生活的所有向往。
这里有超130%得房率的实用空间，有“虹夕诺雅式”的归家仪式感，有融德里的岭南韵味，更有20个口袋公园的自然清新。无论是首置的年轻家庭，还是改善的多孩家庭，都能在这里找到属于自己的幸福生活。
万科·黄埔新城，既是黄埔临港经济区的人居新标杆，更是你把握湾区发展机遇、实现品质生活的理想之选。赶紧拨打营销中心电话，预约看房，开启你的新精致生活吧！
1.本宣传资料对项目旁边的环境、商业配套、教育配套、投资前景、室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不代表对此作出任何承诺，关于项目真实的情况以现场公示为准。
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