2025年，住所物业范畴仍然乱象丛生，业主自治依旧浸透悲怆，底层功能部分面对业主当家做主的自治巴望，仍然心发酥且四肢乱。
2025年，底层办理的“榜样”成都，可以说是繁花迷眼，信任制旗号猎猎飘荡，快插满蓉城，红彤彤一片片。但，引人重视的仍然是西江月和红运花园。
无他，不论套啥壳子，若城市办理的里子没变，定然也必定在不久的将来，收成一地鸡毛；由于，这是东大三十多年住所物业史给出的血泪答案。
本认为大力倡议信任制的城市，其办理理念必定已更先进，但透过西江月和红运花园（虽这两小区暂不是信任制物业），但从旁边面视角，也可以精确的看出，一方水土养一方办理，井蛙之见也大致能反映出城市办理的理念与水平。
从这两小区看，笔者恰似未能看到信任制洗礼下的蓉城，其底层办理的必定的大前进，反而看到了更多虚无缥缈和斑驳陆离！
重庆从前高唱红歌歌满城，成都也高举信任旗满市？是喜是忧？单个楼盘，开端交出异样的答卷（暂不打开，今后发文另表）。
红运花园小区的宿世此生1、二十世纪晚期，房地产无序开发形式下的典型超大盘
沿革：红运花园小区原属双流县统辖，后划归武侯区由新建立的晋阳大街办事处担任办理。
开发商取名晋阳，大街也取名晋阳，挺奇特的，他们都喜爱上晋阳这两字了。商品房的春风，1994年如同刚吹到成都双流县，就能很快建立房地产公司，并很快拿到大块土地，还能特事特办，先建后规划。国际便是这样美妙，无巧不成书，不服都不行！
插曲：2004 年左右，红运花园园中园替换为成都成志物业，如同当年景志物业完结了一统红运花园的全国。
后续替换：2018 年后，第四届业委会曾投标选聘新物业，2023 年进行过第2次物业招聘，中标的某信任制物业，因原物业不撤离、强行拆分小区等原因，终究未能出场服务。
目前此中标物业，还怪第四届业委会未能完结其履约，申述要求业委会交还确保金和垫资丢失。红运花园第四届业委会，妥妥成了欲哭无泪的背锅侠了。
真实职责方——赖着不走的原物业、拆分小区并声称业委会也得拆分的始作俑者——反倒屁事没有。谁让第四届业委会新招的物业无法出场，谁让新签的物业合同无法履约，我想幼儿园小朋友也能理解。活生生应验了古话：贱则无敌，脸厚管够！
第一届：1996年开端准备，1999 年 4 月正式建立，是四川省首个按《四川省城市住所物业办理办法》正式建立的业委会。任期：1999 年 4 月 - 2002 年 4 月，豆包说如同存在 过期 仍履职状况。
第三届：约2017年建立，应该是2020年到期的。可见二届和三届之间的断档期长达近13年，听说期间处于居委会代管形式下。
2017年京城大咖到蓉城，武候区如获至珍，联手大咖，总算有了第三届业委会。本认为，先进了，太平了，大街居委会可结壮了，成果红运花园恰似更乱了。
第四届：2021年前后建立，到 2025 年仍在自我履职；但小区被“强行”区分后，形似第4期已建立新业委会，1到3期已建立物管会，正准备新业委会中。
红运花园小区会不会演出：第四届未能“合法”闭幕，2026年又两个新业委会就要“强行”粉墨登场，会不会演出三个业委会的“奇葩”现象呢？
法理逻辑很简单：假如拆分小区的业主大会被断定违规，那么借此闭幕第四届业委会的理由将“皮之不存”，那么如此“心急火燎地”、“强行”推进建立拆分后的两个新业委会就“毛之不附”了。
由于建筑初期采纳“先建筑、后规划”的方法来进行开发，导致小区内各项配套设备不完备，加之前期办理混乱，多年来构成了很多的违法建造。
只管造“鸽子笼”，不论“鸽子窝”的配套，更不太顾得上“鸽子”们是否居有所安；说穿了，便是我卖地你造房，各得其所，至于日子配套、物业办理、社区办理等等，摸着石头过河就好。这些砸钱的烦心的事儿，我们都睁一眼闭一眼，稀里糊涂就好了。
3、城市边缘城郊结合部便是花园，花园的花朵线时代中期，耳熟能详的五大花园，红运花园是其间代表
红运花园自 1994 年开发以来，开始由多家物业公司分区办理。2001 年，跟着前期物业公司相继撤离，成志物业掌握时机，一举接收整个小区，成为该项目其时的仅有物业办理方。
2002 年 1 月正式完结设备设备移送，标志着成志物业对红运花园的全面掌控
成志物业从 1995 年建立，到 2001 年经过接收红运花园完结事务扩张，再到后来被撤消营业执照（信源：豆包），其开展轨道折射出我国物业办理职业前期的开展特色：准入门槛低、办理不规范、运营稳定性差
红运花园的业主不行不谓强悍，能建立四川首个业委会，撤除违建、六分钱物业费提价案胜诉、撤消业主大会六大表决案胜诉……
赶开前期物业后，成志物业逐渐全面接收，必定不是业委会和业主的劳绩，便是有社区大街的默许，然并卵，终究营业执照被撤消，期间发生了什么，网络上无更多细节，可是从物业欠供电费200万导致小区停电半小时看，离不开钱这个字。无非两种状况，不是业主物业费收缴率低物业难认为继，便是物业费被账外搬运、物业账户账面空了。
1、2004年红运花园替换物业，新旧物业混战，局势壮丽川娃子有川娃子的性情和脾气，一言不合就会搂起袖子干！当年就从前演出轰轰烈烈的，老物业回绝新物业出场大战，应是钢管见红，让新物业畏缩不敢接手了！不嚯你，下面是当年新浪网新闻截图：
这局势，这画面，是不是了解的滋味？了解的配方？爱情国内住所物业新旧顶替，新物业出场难的前史二十年前播下了种子，已给住所物业从业者，烙下了深深的印记，真乃开山祖师！
当年的直播页面截图，直播没有了，右侧的文字，现在读起来都不过期！仍然犹如昨日前天网上不时能看到的各地新旧物业交代的“隆重”场景。
（1）、 2003 年四川首例业主阻挠乱提价案（大名鼎鼎的“6分钱诉讼案”）胶葛内容：
四年了，被打碎膝盖的女业委主任，仍在等候公正（欲读原文，请到同名微信大众号）奇怪
胶葛内容：第四届业委会在申述物业公司追讨公共收益时，主任被诬告砍树，被指因而应撤销业委会委员资历，且面对要行政处罚。
全国首例：成都红运花园业委会被构陷实录：一场精心策划的“围猎”，正义终在高院裁决中昭雪（欲读原文，请到同名微信大众号）社会影响
（5）、2024年红运花园替换物业不搞大战了，玩法晋级，老物业只需赖着不走，就可神仙也摇头了？！
前史就像回旋镖，底层办理就像草台班子，前史的阅历：便是大街、居委会、业委会、业主从不罗致阅历？！
也不知道，前史在笑话业主和业委会呢，仍是在笑话社区大街派出所呢，横竖二十年如一日，这底层办理水平，仍然让人一言难尽的感觉呀。
1、从前的四川小区办理标杆红运花园 1-4 期曾是四川小区办理标杆，上世纪 90 时代业主筹委会曾成功推进撤除红线内违建车库与营业房；其第一届业委会曾因武侯区房管局拒存案被《四川日报》追踪报道，终究成为四川省首个正式存案的业主委员会。其时也是轰动一时，大大激发了各地业主维护家乡利益的决心和热心。
红运花园1-4期先建先交给，听说房产证地籍图中就有那3亩配套设备用地。可偏偏，后来建造的会所花园红线亩地。
然后大街社区默许下，近邻会所花园小区，要求红运花园小区还地。到底是后发红线图效能高，仍是房屋产权证（补白：宗地图是不动产权证的一部分）效能高，住建估量也傻傻分不清！听说测绘图，仍是非官方的！
这个乱局了得，底层法院天然不敢乱判，一看局势不妙，估量有人劝说后，会所花园第二届业委会撤回了拟去中院二审的诉状。
果不其然，红运花园如某大咖（某为大街供给服务的第三方）所言，等候他们的真的是连绵不绝的诉讼。每个诉讼，可谓“一针见血”，如同终究意图都直指“干掉”红运花园业委会。
首先是某业主发起了业主大会决议撤消权诉讼，要求断定业主大会经过的两规和构成的业委会无效。结局：法院不受理，红运花园业委会，就此稳住脚跟。
听说，又生一计，用从前小区环境整改办理期间，某段砍树视频，听说用偷梁换柱、破绽百出方法，指控业委会成员7人参加了砍树案，然后某局依此“泡制”赶制了法令奉告函若干，以便固定“现实”，构成被“行政处罚”的根据，然后拟宣告业委会成员违规损失委员资历，并官宣业委会“闭幕”。结局：经过一审、二审，2025年法院断定现实不清、根据缺乏，指控被驳回，砍树“构陷”案终终究还了业委会的洁白。
煞费苦心的砍树案宣告失败后，或有“高人献招”，随后祭出了最狠的手法？由于，接着呈现了要把红运花园肢解区分的策划，认为暴击肉体必定导致精力的坍塌。
不知道法令和法规、思想逻辑是体育老师教的，仍是美术老是交的。参照民法逻辑、公司法逻辑，公司拆分，民事权力债款拆分，都必须尊重既有现实，尊重和保证既有当事人的权力准则来处理。
正确做法莫非不是：如业委会处于存续期，只需补充委员，补充委员数量满足可合法拆解为两个业委会即可；哪有既有合法业委会就等于灭失的说法？
事出失常必有妖，或许区分不是意图、不理解也不是本相，或许要让第四届业委会闭幕才是真意图。
随后又辅导函要求15天内第四届业委会安排临大表决他们的区分计划，成果业委会不服从涉嫌违规的辅导。
连环套完结，亲身下场操作小区拆分暂时业主大会，恐怕拆分是接口，本质剑指闭幕业委会吧？
一顿操作猛如虎，砍树案疑点重重，尚在行政诉讼中；再接再励，又策划拆分案，然后，公然1-4期业委会，如同成了案板上的鱼，总算看到大街发布的提示函了，宣告业委会存案现已撤消了！
建议拆解的人和专家，这些操作，看起来有理有据，可是细细琢磨，彻底不合逻辑，更与帮忙辅导的辅佐功用各走各路！如同他们无需、也无用关怀，拔掉“钉子”才是他们的头等大事；烂摊子嘛，都是他人的：都是业主的，和他们没多大联系。功德他们的，苦泪小区的。
看来魔都的称谓应该让给成都才对呀，法理逻辑上看，现已本质上如同已呈现三业委会同台运转局势
由于宣告1-4期第四届业委会不具备存案条件的理由，都经不起司法的审判，而且部分现已被省高院驳回，比方砍树案不建立！
明显官方规则区划区分，规范程序是：先业主大会表决，然后业委会提出申请，然后住建出计划，然后才公示并由业主大会再表决区分计划，然后区分正式建立。
红运花园小区命运多舛，从交给到不可思议区分二，经过大事件的串联，理解人都能理解，为什么不能昏暗、不能消停，由于从头到尾恰似都有无形的手，在左右小区的命运，每次左右如同没有恪守章遵法、没有顺民生民意，都带有“我为你好、我为小区好的毅力的强行干涉。
纵观成都红运花园29年的底层社区办理史，赋予帮忙、辅导、帮忙功能的部分，仅有的阅历恰似从未仔细罗致阅历，不断重蹈头疼医脚的奇招怪招，总是情不自禁地用我为你好，扮演了不少越界、越位的人物
家在掉落，阻挠的力气，不在别处，其实就在业主手中。彻底靠天靠地能有用呼？悬，估量终究还得靠广阔业主自己！
看看那些美好调和、办理顺利的小区，成功的诀窍，无一例外是：有一帮真实为小区好的业主，有能真实饯别让小区业主民主自治的土壤。
红运花园的编年史中，2002、2010、2018如同都有大事，逢8即变？2026年立刻就要降临，拆分后的红运花园是否能逃八年魔咒吗？
皱巴巴的纸头、残缺的纸头，默默无声地诉说着曩昔的故事。红运花园的过往阅历，就像那永久鲜红的血色图书印章，给人一种激烈的扎眼感。
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草根的考虑，民众的视角，记载大众人生的小思索、小批评；以市民视角，调查社会 ，呼喊和传达正能量。
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